「賃貸だけど照明をおしゃれなものに変えたい」と思う方は非常に多いです。
結論からいうと、賃貸物件に住んでいても照明を交換することは可能です。

ただし、いくつか条件があるので注意してください。
まず前提として、賃貸の照明を交換するのに大家さんの許可が必要となります。
大家さんの許可が取れている場合や、入居時に照明がついていない部屋の場合は照明の交換をしても問題ありません。

大家さんの許可が得られない場合や、賃貸契約書で禁止されている場合は照明を交換することができません。
また、一般的に賃貸物件で照明を交換する際は天井の耐荷重にあった照明を選びます。
天井の耐荷重は、管理会社か大家さんに確認しましょう。たいていの場合、耐荷重は10kgのところが多いです。
取り付け口は、引っ掛けシーリングなら自分で交換が可能です。しかし、直付け工事なら取付けと取外しの際に電気工事士に依頼が必要です。
直付け工事でも天井の壁紙を損なうことはありません。

1．照明器具の種類を変える

一般的な丸型のシーリングライトからペンダントライトやシャンデリアに変えると、部屋が一気におしゃれな雰囲気になります。

賃貸では、部屋に丸い形状のシーリングライトが設置しているケースが多いです。
シーリングライトは天井に直接取り付ける照明なので、高い位置からの光となり、部屋全体を照らせるメリットがあります。
そのため、部屋を明るくするという意味では非常に効率的です。しかし、照明自体のデザイン性が低かったり、空間に明暗が生まれずメリハリのない印象を与えてしまったりするのが欠点です。

2．シーリングライト以外の照明

種類としては、ペンダントライトやシャンデリアがあります。天井から吊り下げて設置する照明で、リビングやダイニングなどさまざまな部屋で使用されています。
しかし、デザイン性重視のため単灯の場合「暗い」と感じることがあるでしょう。そうした時は、複数の照明を組み合わせて配置するのがおすすめです。

3．カバーシェードの素材にこだわる

ペンダントの電球を覆うカバーシェードには、ガラス、ホウロウ、ファブリック、和紙、木、スチールなどの素材があります。
それぞれの素材で与えるイメージや光の広がり方が異なるので、部屋の雰囲気やインテリアに合わせて選ぶことが大切です。

4．照明で陰影をつくる

照明をインテリアの一部と捉えた時、全体をまんべんなく照らすことが必ずしも良いとはいえません。
あえて、複数の照明を設置し明るい空間と暗い空間に分ける方法も、おしゃれな雰囲気づくりには効果的です。

例えば、リビングのメイン照明として、中央にシャンデリアを設置したとします。
ダイニングテーブルの上に補助としてペンダントライトを配置することで、足りない明るさが確保できる、料理が美味しく見えるなどのメリットが得られます。
また、暗くなりがちなコーナーやデッドスペースに照明を配置するのもおすすめ。明るい空間との陰影が生まれて、非日常感を演出できます。

以下のケースでは照明の交換が難しい、または大家さんの許可が必要です。

• 直付け照明（天井に直接配線されているタイプ）→ 電気工事が必要なため、勝手に取り外すことはできません。必ず管理会社に相談してください。
• 埋め込み型ダウンライト → 天井に埋め込まれた照明は建物の一部とみなされます。交換には電気工事士の資格が必要です。
• 特殊な配線の照明 → ライティングレールが天井に直付けされている場合なども、取り外しには工事が必要なことがあります。

一方、引っ掛けシーリングやローゼットが設置されている場合は、工事不要で照明を交換できます。

賃貸物件での電球交換は、基本的に入居者の負担です。これは「消耗品」として扱われるためです。ただし、照明器具本体の故障（スイッチが壊れた、器具が古くなって点灯しないなど）は、設備の故障として大家さん負担になるケースが多いです。
判断に迷う場合は、まず管理会社に連絡するのが安心です。退去時に「照明器具を壊した」と判断されないためにも、器具本体に問題がある場合は早めに報告しましょう。

ダクトレールとは？

ダクトレール（ライティングレール）とは、バー状のレールに複数の照明を取り付けられるパーツです。最近は、引っ掛けシーリングに取り付けられる簡易ダクトレールが登場しており、工事不要で賃貸でも使用できます。

ダクトレールでできること

簡易ダクトレールを使えば、以下のようなアレンジが可能です。

ダクトレールの耐荷重は製品によって異なりますが、一般的に5kg程度。取り付ける照明の合計重量が耐荷重を超えないように注意してください。

照明（引っ掛けシーリングタイプ）を交換する場合の費用は、選ぶ照明の種類によって変わります。

引っ掛けシーリング対応の照明であれば工事費はかかりません。重量のある照明や直付けタイプの場合は、電気工事が必要になるため2〜4万円程度の工事費がかかることがあります。

原状回復の基本ルール

賃貸物件では、退去時に「入居時の状態に戻す」原状回復義務があります。照明を交換した場合も同様で、退去時には元の照明器具に戻す必要があります。
そのため、交換前の照明器具は必ず保管しておいてください。破棄してしまうと、退去時に同等品を購入して取り付ける費用を請求される可能性があります。

原状回復で注意すべきポイント

以下のポイントに注意してください。

なお、大家さんとの交渉次第では「交換した照明をそのまま残してよい」と言われるケースもあります。おしゃれな照明に交換した場合、物件の価値が上がると判断されることもあるので、退去前に管理会社に相談してみるのもおすすめです。